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Se você viajou recentemente, há uma boa chance de pagar para ficar na casa de outra pessoa do que em um hotel, e você o fez por causa do Airbnb. Se sua experiência foi positiva, você pode estar se perguntando como se tornar um host da Airbnb. Então, estamos aqui para discutir a economia da hospedagem no Airbnb – quanto dinheiro você pode ganhar alugando seu espaço para os viajantes e quanto o processo custará para você.

A plataforma Airbnb fez mais para tornar o modelo de compartilhamento de casa seguro, confiável e culturalmente aceitável do que qualquer outro serviço. Hoje, o Airbnb está ativo em mais de 65.000 cidades ao redor do mundo, com mais de 4 milhões de anúncios.

Ao contrário dos aplicativos de compartilhamento de viagens como o Uber, que são o centro de análise constante, o Airbnb não se concentra tanto, então é difícil dizer se o tempo, o esforço e o investimento de se tornar um host do Airbnb valem a recompensa. Mas é uma questão que vale a pena perguntar. Para ajudá-lo a responder a essa pergunta, mostraremos como se tornar um host do Airbnb e, ao longo do caminho, o que a hospedagem no Airbnb lhe custará.

Quanto dinheiro você pode ganhar como um anfitrião da Airbnb?
Se você está pensando em se tornar um anfitrião do Airbnb, é mais do que provável que sua intenção traga uma confusão lateral, e não iniciar um negócio completo. Em média, os anfitriões da Airbnb ganham 924 dólares por mês, mas esses números variam. Alguns anfitriões compram ou alugam vários apartamentos ou casas e os alugam em tempo integral, criando o que poderia ser uma renda de seis dígitos.

Se você está curioso sobre o quanto você pode realmente ganhar se tornando um anfitrião Airbnb, você pode inserir sua localização, o número de convidados que você pode hospedar, e quanto de sua casa você pode alugar no site do Airbnb, e eles Vou te mostrar um número médio.

Naturalmente, seu verdadeiro potencial de ganhos depende de quanto você cobra pelo seu espaço, e com que frequência você pode alugá-lo – ambos dependem, em última instância, de quanto tempo e dinheiro você pode gastar para mobiliar e manter sua casa. (Para não mencionar o suor que você precisa para contribuir para tornar o seu hotel digno do hotel.)

Então, a primeira coisa que você precisa fazer é decidir quais são seus objetivos para se tornar um anfitrião do Airbnb, e o quanto você está disposto a investir, tanto em termos de esforço quanto de dinheiro. Lembre-se de que, se você aluga um quarto em sua casa, suas funções, responsabilidades e despesas serão muito diferentes do que se você precisar obter, mobiliar e realizar manutenção em uma casa inteira.

como se tornar um host do Airbnb

Um guia passo-a-passo sobre como se tornar um host do Airbnb
Etapa 1: determine seu espaço na Airbnb
Dito isto, qualquer que seja o nicho que você queira incluir na Airbnb – seja um quarto individual que compartilhe seu banheiro, uma ala particular com sua própria entrada ou toda a sua casa enquanto você decola para o fim de semana – provavelmente ainda precisará investir algo no seu espaço.

Naomi Slipp tem experiência na administração de dois Airbnbs diferentes: um chalé familiar em Cape Cod, Massachusetts, que já havia sido equipado como um espaço de aluguel, e uma ala separada em uma casa que ela comprou em Montgomery, Alabama.

“Nossa propriedade de verão sempre se apoiou em aluguel. Mas tornar-se um anfitrião do Airbnb foi a maneira perfeita de encontrar novos inquilinos e anunciar para um público e comunidade maiores ”, diz Slipp. “Nós listamos esse lugar no verão de 2013, e na época eu morava a uma hora de distância da propriedade, o que tornava muito fácil a administração conjunta com outros membros da família.”

Quando Slipp estava fazendo compras em Montgomery, ela e o marido procuravam especificamente por casas que pudessem ser equipadas com um espaço adicional no Airbnb. Quando eles encontraram sua casa, eles fizeram melhorias para torná-lo melhor para os hóspedes.

“Não nos mudamos para a casa imediatamente e uma das melhorias que fizemos foi construir um muro para fechar [o quarto]”, diz ela. “Ele tinha sido usado pelos ocupantes passados ​​como um quarto de família. Pode se tornar parte da casa quando nossos pais estão nos visitando.

Para esse espaço, a Slipp investiu em várias comodidades, algumas das quais são cruciais para a experiência do Airbnb – uma fechadura sem chave para facilitar o check-in, por exemplo – e outras que simplesmente ajudam a tornar o espaço mais confortável para hóspedes de longo prazo. como uma geladeira, microondas, uma Keurig e uma área de televisão separada e mobiliada.

Independentemente de você optar por alugar toda a sua casa, como o Slipp fez, ou apenas uma sala, você precisará considerar os custos de estocar esse espaço com as necessidades. O Airbnb lista lençóis limpos, toalhas e papel higiênico como itens obrigatórios, mas para obter as classificações mais altas, você precisa ir além desses princípios básicos.

Lembre-se também de que suas contas de serviços públicos aumentarão com um número extra de pessoas vivendo em seu espaço.

Etapa 2: obter permissão
Se você está pensando em se tornar um anfitrião do Airbnb, é crucial que você receba a devida permissão do proprietário, da diretoria da cooperativa ou da associação do proprietário, se relevante. Mesmo antes de se aproximar de seu senhorio, leia seu contrato, que incluirá uma cláusula sobre subarrendamento.

Dependendo de onde você mora, também pode haver restrições legais ao aluguel de sua casa em curto prazo. Classificar as letras miúdas é uma dor de cabeça, nós sabemos. Mas é melhor a dor de cabeça do que violar as leis da sua cidade ou da sua casa, o que pode resultar em multas pesadas.

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Etapa 3: Pesquise seu mercado e defina seu preço
Uma vez que você tenha em mente quais são seus objetivos econômicos para se tornar um anfitrião da Airbnb, e você sabe qual será o seu espaço e o quanto você está disposto a contribuir para fornecer e manter esse espaço, você pode começar a pensar em onde você se encaixa. mercado local da Airbnb. Você também pode usar o AirDNA para pesquisas de mercado.

“Alguém começando deve pensar em três coisas: acessibilidade, conhecer o seu público e conhecer o seu mercado”, diz Slipp. “Você é avaliado em experiência geral, precisão, limpeza, comunicação, check-in, localização e valor – e acho que esse valor, mesmo se você for comparável a outros lugares em sua área, é o que as pessoas provavelmente se recusar se você estiver listando em uma escala maior.

“Por exemplo, Cape Cod é um mercado de verão caro. Nossa casa fica na praia, mas não é a casa mais chique. Em nosso mercado, não estamos nem perto dos preços em nossa área, mas às vezes o valor é o que podemos deixar um pouco confuso com nossa propriedade ”, diz ela.

Como definir seu preço no Airbnb
Ao decidir como precificar sua casa e quais parâmetros definir para visitas, a plataforma tem várias ferramentas para ajudá-lo. As métricas da Airbnb podem mostrar como seus preços noturnos se comparam a outras casas na área ou quando você pode considerar a possibilidade de reduzir (ou aumentar) seus preços, dependendo do dia da semana ou dos aumentos esperados na demanda.

Você também pode definir mínimos para o número de noites que as pessoas podem ficar no seu Airbnb – um mínimo de uma semana, por exemplo, ajuda a compensar o custo de virar o espaço, o que inclui limpeza e manutenção. Além disso, considere cobrar por hóspedes extras ou por quaisquer serviços adicionais que você queira oferecer, como limpeza, aluguel de equipamentos ou passeios pela cidade.

Outra coisa a pensar é sobre suas metas de margem de lucro; o quanto você cobra precisa ser parte dessa discussão.

“Temos lucro, mas é o suficiente para manter as propriedades”, diz Slipp. “Não os operamos com expectativas mais altas com isso.”

Como (e quanto) você é pago pelo seu aluguel na Airbnb
O Airbnb cobra dos seus hóspedes antes da chegada e eles liberam seu dinheiro de acordo com o método de sua preferência (como o PayPal ou o depósito direto) 24 horas após o check-in do hóspede.

As taxas de hospedagem do Airbnb variam de 3% a 5%, portanto, o preço de anúncio que seus convidados veem é maior do que o que você ganha. Alguns outros fatores podem afetar o quanto você é pago também, incluindo:

Um desconto semanal ou mensal
Fim de semana ou preço sazonal
Pagamento por quaisquer co-anfitriões com os quais você se alista
IVA em determinados locais fora dos EUA

Etapa 4: Contrate (ou aliste) alguma ajuda
Tornar-se um host da Airbnb pode ser difícil de administrar sozinho. Slipp recomenda “ter pelo menos uma outra pessoa para ajudá-lo a co-gerenciar, para ajudá-lo com a enorme quantidade de e-mails e comunicações que você lida, ou alguém para ajudá-lo fisicamente no chão.”

Os co-anfitriões podem ajudá-lo a lidar com questões urgentes, fornecer dicas específicas para o bairro, ajudar no processo de check-in e muito mais. Encontre um co-anfitrião em um membro da família, amigo ou vizinho.

Se você optar por inscrever alguém para ajudá-lo a navegar pela logística, adicione seu co-anfitrião à sua listagem (você pode adicionar até três) e certifique-se de que eles entendem os Termos de Contrato do Airbnb.

Co-anfitriões não vêm de graça, no entanto. Juntos, você e seu co-anfitrião determinarão quanto serão pagos por reserva.

Se você não puder encontrar um co-anfitrião confiável, consulte qualquer número de indústrias caseiras que cresceram em torno do Airbnb e que ajudam os anfitriões a lidar com consultas, espaços limpos e muito mais. Algumas dessas empresas adjacentes ao Airbnb incluem:

KeyCafe: transforma os cafés perto do seu local em um local de armazenamento de chaves (se você não investir em um bloqueio sem chave).
Guesty: Uma empresa de administração de imóveis que ajuda você a gerenciar o back-end do processo, como a escrituração contábil.
Adequadamente: Oferece serviços de limpeza de transição para enfeitar o seu aluguer entre os hóspedes.
Naturalmente, esses serviços também têm um preço. No entanto, você pode achar que uma mão extra, humana ou digital, pode valer o custo extra para ajudá-lo a executar seu espaço de locação sem problemas.

O investimento de tempo de hospedagem no Airbnb
Agora que você sabe como se tornar um anfitrião do Airbnb, é hora de decidir se tornar um anfitrião Airbnb valerá a pena.

Se você investir seu tempo, receberá mais reservas e, com sorte, mais comentários, embora nem todos os hóspedes deixem uma crítica, o que pode ser uma chatice. E as críticas são importantes. Se você subir no ranking, aparecerá com mais frequência nos resultados de pesquisa das pessoas.

“Com o nosso status e quantas pessoas hospedamos, mostramos primeiro e recebemos mais reservas”, diz Slipp. “Muitas pessoas reservam conosco para uma noite rápida, então temos muito dia ou dia antes das reservas. Muitas dessas coisas levam ao aumento das estadias, o que nos proporcionou o maior número de avaliações nos últimos tempos ”.

Naturalmente, quanto mais esforço você colocar em seu espaço para torná-lo mais bonito, funcional e confortável possível, e quanto mais tempo você colocar para ficar disponível para responder às preocupações de seus convidados, melhores serão suas avaliações e classificações.

Por outro lado, você não é pago por todo o esforço que contribui para o seu espaço de locação. As mensagens que você responde não convertem, e o tempo que você gasta decorando, antecipando as necessidades das pessoas, respondendo aos problemas e muitos outros aspectos do trabalho simplesmente não podem ser quantificados ou incluídos em sua taxa.

“Eu não me pago”, diz Slipp. “A quantidade de mensagens e perguntas que você recebe e que não são pagas como reservas é chocante. Portanto, apenas a comunicação com clientes em potencial leva muito tempo. E você realmente tem que ser capaz de largar o que quer que esteja fazendo e responder a perguntas rapidamente para fazer valer a pena. ”

Como Slipp, você pode não receber dinheiro suficiente de seus esforços para realmente sobreviver. Cabe a você decidir se a experiência positiva (esperamos!) De hospedar os hóspedes justifica seus ganhos monetários.

como se tornar um host do Airbnb

Como funcionam os impostos da Airbnb
Como você pode esperar, os impostos do Airbnb são complicados e não há uma política fiscal uniforme que se aplique a todos os hosts do Airbnb. Pelo contrário, os anfitriões da Airbnb podem ter políticas fiscais diferentes, dependendo da cidade em que vivem. Por isso, familiarize-se com as leis locais para compreender o que precisa de recolher ou pagar para poder hospedar.

Coletando Impostos De Convidados
Se a sua cidade exigir que você colete impostos locais de seus convidados, precisará informar o valor exato antes de fazer a reserva. você pode incluir o valor na listagem correta ou não.

Se você optar por não incluir o valor do imposto na sua listagem, precisará coletar esse valor do seu convidado quando ele chegar. Saiba que o Airbnb não pode garantir ou ajudar na cobrança de impostos, no entanto.

Relatando sua renda Airbnb ao IRS
Como anfitrião, você precisará informar a receita e as despesas da Airbnb ao IRS se tiver alugado sua casa por mais de 14 dias ao longo do ano civil; ou se você mora na casa alugada por mais de 14 dias ou mais de 10% do total de dias alugados para convidados.

Além disso, a Airbnb enviará um Formulário 1099-K se você ganhou mais de US $ 20.000 e teve mais de 200 reservas durante o ano. E os anfitriões que tiveram seus impostos retidos em seus pagamentos receberão um formulário de impostos do Airbnb para que eles possam relatar com precisão sua renda.

E você pode deduzir certas despesas de sua renda Airbnb, mas Airbnb (e nós) pedimos que você consulte um profissional de impostos sobre todos esses assuntos.

Como alternativa, considere hospedar uma experiência no Airbnb
Se você quer ser um anfitrião do Airbnb, mas não está em condições de alugar sua casa, considere hospedar uma experiência no Airbnb.

Essencialmente, o Airbnb Experiences é o serviço de guia de turismo da plataforma, que hospeda os hóspedes com anfitriões experientes para atividades exclusivas e hiper-locais – pense em aulas de ioga sob a Torre Eiffel, aulas de surfe em Venice Beach, um passeio a pé por Harry Potter em Londres e uma aula de massas em Roma.

Como anfitrião da experiência do Airbnb, cabe a você criar e facilitar essas experiências únicas para os viajantes em sua cidade.

Assim como ser um anfitrião do Airbnb em uma casa, você define os termos do seu show de hospedagem na Airbnb Experience – escolhe sua programação de hospedagem, com que frequência você pode hospedar, o tamanho do grupo que você pode supervisionar e sua taxa. Ao contrário de alugar sua casa no Airbnb, porém, há muito menos considerações de custo para se tornar um host do Airbnb Experience.

Quem é elegível para se tornar um host de experiência do Airbnb?
Você não precisa ser um host da Airbnb para ser um host da Experiência da Airbnb, mas, de acordo com a Airbnb, os hosts de experiência devem ser confiáveis, genuínos e empáticos. Em outras palavras, você precisa ter um conjunto de habilidades ou uma área de especialização, um conhecimento profundo de sua cidade e o desejo e a capacidade de compartilhar ambos com estranhos.

Além disso, pode ser necessário ter uma licença comercial para se qualificar, dependendo da experiência que você está hospedando e de suas leis locais. Preste especial atenção às estipulações legais se a sua experiência planejada envolver álcool, comida ou transporte.

Além disso, lembre-se de que as experiências do Airbnb não estão disponíveis em todas as cidades. Por isso, você precisa verificar o website para ver se o host de experiência é viável para você. Em caso afirmativo, você precisará enviar sua inscrição de experiência para a Airbnb, quem irá examinar você e sua solicitação de experiência e, em geral, responder dentro de 1 a 2 semanas. Esteja ciente, no entanto, de que atualmente há uma lista de espera na maioria das cidades.

E se você começar a hospedar as experiências do Airbnb, talvez seja necessário registrar sua experiência como empresa. Isso depende das leis locais e se o seu local de hospedagem está em conformidade com a definição de atividades comerciais da sua jurisdição. Cabe a você, não ao Airbnb, verificar suas leis locais e garantir que você tenha adquirido todas as licenças ou permissões comerciais necessárias.

como se tornar um host do Airbnb

Então, está se tornando um anfitrião Airbnb vale a pena?
Em última análise, se se tornar um anfitrião Airbnb é “vale a pena” depende de seus objetivos econômicos, e quanto tempo e esforço você está disposto ou capaz de colocar em seu aluguel.

Ser um anfitrião do Airbnb pode certamente fazer você ganhar dinheiro, mas também vai custar caro. Alguns custos a considerar incluem:

Mobiliário, estoque e manutenção de amenidades em seu espaço de locação
Serviços de limpeza entre reservas
Renda de co-anfitrião
Impostos e taxa de host da Airbnb
Maiores contas de serviços públicos
É melhor manter suas expectativas de lucro conservadoras, especialmente se você não estiver disposto ou não puder contribuir com muito tempo e energia para o seu show de hospedagem. Afinal de contas, para a grande maioria de nós, tornar-se um anfitrião da Airbnb pretende ser um show – não um emprego em tempo integral, com potencial para ganhos em tempo integral.

Para Slipp e seu marido, ser um hospedeiro do Airbnb faz sentido por enquanto, então eles continuarão fazendo isso. Mas a Slipp também desfruta genuinamente do processo de hospedagem, que ela diz ser uma necessidade para possíveis futuros hosts.

“Eu acho que a propriedade do Cabo definitivamente vale o meu tempo. Nós fazemos exatamente o suficiente para manter a casa. Não cobramos demais por esse lugar, sabemos quanto precisamos fazer e é isso que fazemos para cobrir os impostos e as despesas com imóveis “, diz ela. “Aqui em baixo [em Montgomery], vamos fazer isso enquanto estiver funcionando para nós. Definitivamente, há muito trabalho para uma recompensa menor em comparação com as outras propriedades, mas, no momento, está funcionando e é divertido, e eu realmente gosto de hospedar pessoas. ”

Na verdade, Slipp cita isso como talvez “a maior coisa”: na verdade, gostar das pessoas. Isso pode parecer uma piada, mas não é.

“Eu tive conversas surpreendentes com as pessoas onde elas acham que não terão que ‘lidar’ com os convidados. Você tem que realmente aproveitar as pessoas, conhecer e ajudar as pessoas, interagindo e interagindo com elas ”, diz ela. “Se você não tem muita paciência, ou se sente quando as pessoas pedem coisas, não seja um anfitrião.”

Justo o suficiente, certo? Airbnbs pode não ser hotéis em si, mas eles ainda fazem parte do negócio da hospitalidade. Se você mantiver esse aspecto em mente enquanto estiver exibindo sua listagem, você terá um tempo muito mais tranquilo com as coisas, prometemos.